Omschrijving

Ruim 3-kamerappartement (oorspronkelijk met 4 kamers!) met een zonnig balkon en een aparte berging, gelegen in de gewilde wijk Tolsteeg. Door de ligging op de 3e (en tevens op een na hoogste) verdieping en de enorm grote ramen in de woonkamer is het een zeer lichte woning, die bovendien in de winter als de zon schijnt lekker snel behaaglijk is!

Door de ligging aan de rand van de wijk kijk je aan de voorzijde vrij en fraai weg over groen en aan de achterzijde kijk je leuk weg over een speelplein dat binnenkort ook wordt vernieuwd. Winkelcentrum Smaragdplein voor je dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand, het centrum, de Oosterkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en treinstation Vaartsche Rijn liggen op fietsafstand. Net zoals Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit) en natuurgebied Amelisweerd. Parkeren in de straat is nog gratis en uitvalswegen leiden je in enkele minuten naar de belangrijkste snelwegen.

De afwerking is eenvoudig maar de woning biedt veel ruimte (2 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 3e), een ruime lichte woonkamer, een grote eetkeuken en een zonnig balkon met middag- en avondzon. Een fijne starterswoning waar je in de afwerking helemaal je eigen draai aan kunt geven!

Indeling:
Derde verdieping: Entree/hal met de meterkast en toegang tot het toilet, de douche en de 2 slaapkamers.

De keuken is vergroot met de voormalige naastgelegen wasruimte waardoor een grote een ruime eetkeuken is ontstaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon met een balkonkast met daarin de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Royale en zeer lichte (‘doorzon-‘) woonkamer waar de voormalige 3e slaapkamer bijgetrokken is, eventueel is deze slaapkamer weer op eenvoudige wijze terug te realiseren.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond.
Woonoppervlak: 73 m²
Balkon: 5 m², gelegen op het westen
Berging: 4 m².

Bijzonderheden:
Energielabel C, de woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Electra: 4 groepen plus 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water door middel van een Bosch 28 HRC combiketel (2009)
Actieve VVE, bijdrage € 102,- per maand (schilderwerk is ‘ieder voor zich’)
Aparte berging in de onderbouw
Aanvaarding kan per 14 juli 2023.