Lange Nieuwstraat 40 B

Omschrijving

Bijzonder en uniek herenhuis met diepe tuin met achterom, gelegen in het Museumkwartier, hartje centrum. Bijzonder door de enorme ruimte met wel 200 m² woonoppervlak verdeeld over 4 woonlagen. Uniek doordat de huidige eigenaren het geluk hadden een achtergelegen perceel grond bij te kunnen kopen waardoor de woning (als enige in het rijtje) een achtertuin van maar liefst 17 meter diep heeft, gelegen pal naast het Catharijneconvent en met in de zomer de hele dag zon! En met een achterom!

De woning maakt deel uit van een voormalig karakteristiek jaren-’30 appartementencomplex dat in 2006/7 is verbouwd tot 4 luxe woonhuizen. Intern is de woning toen werkelijk tot op het casco gestript en helemaal vanaf de basis vernieuwd, gelukkig met behoud van veel karakteristieke details. De originele tegels (lambrisering) in de hal, alle paneeldeuren, natuurstenen schouwen en de ‘en-suite’ zijn nog aanwezig. Alle installaties, sanitair, wand-, plafond- en vloerafwerking, alles is nieuw. De afwerking is luxueus en hoogwaardig: modern wooncomfort in een klassieke en robuuste fraaie schil.

In de huidige indeling beschikt de woning over 6 slaapkamers (1 gigantische, 3 royale, 2 kleinere) en 2 badkamers (en 3 separate toiletten), ideaal ook voor inwonende kinderen en/of een au-pair. De begane grond is dermate groot dat er gespeeld kan worden met de indeling, keuken of eetkamer voor aan de straatzijde of achter aan de tuinkant, zoals in de huidige setting. De ouderslaapkamer op de eerste verdieping, die een groot gedeelte van de verdieping bestrijkt kan met eenvoudige ingrepen in 2 kamers worden verdeeld voor een extra slaap-, zit- of werkkamer. Ook de zolder kan indien gewenst afgetimmerd worden, zodat er bijvoorbeeld extra bergruimte en een rustige studeerkamer ontstaan. Een huis met vele mogelijkheden dus.

De Lange Nieuwstraat ligt (evenwijdig) tussen de Oudegracht en de Nieuwegracht, nummer 40 B ligt op letterlijk een paar minuten lopen van de Dom. Ook de Twijnstraat met haar gevarieerde winkelaanbod en een aantal excellente scholen liggen op een steenworp afstand. De (elektrische) bus stopt in de straat, alles in de stad is eigenlijk goed aan te fietsen. En in het parkeren van de auto kan keurig worden voorzien: in de straat mogen wij een parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder te koop of te huur aanbieden, op nog geen 100 meter van de woning verwijderd. De huidige eigenaren maken gebruik van “Greenwheels”; er is een uitgiftepunt op 25 meter van de voordeur.

Indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met ruim toilet, de meterkast en de trapopgang.

De woonkamer beschikt als enige in het rijtje over de originele en-suite met inbouwkasten en glas in lood schuifdeuren. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer en een achterkamer over de volledige breedte van de woning, met daar ook de open keuken.

De Bruynzeelkeuken is voorzien van een 6-pits fornuis met elektrische oven en afzuigkap, koelkast, vrieskast en een combi-magnetron alsmede een spoeleiland met daarin de spoelbak, vaatwasser en extra kastruimte. Via de openslaande deuren kom je in de tuin.

De tuin is maar liefst 17 meter diep en 5,75 tot 6,35 meter breed. Gelegen op het oosten biedt deze in de zomer tot laat in de middag zon. Via de grote houten schuur is er toegang tot een pad naar de Zuilenstraat, breed genoeg om met een bakfiets achterom te kunnen komen.

1e verdieping:
overloop met toegang tot (2e ) toilet. Badkamer voorzien van ruime inloopdouche en twee wastafels. Royale (slaap)kamer over de gehele diepte van de woning, met balkon aan de achterzijde en ruime op maat gemaakte kastenwand. Voorzijkamer.

2e verdieping: overloop met (3e) toilet en de wasruimte. 2 ruime slaapkamers, ieder met dakkapel en vaste kast, voorzijkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

3e verdieping: ruime en hoge zolderkamer met veel lichtinval door 2 dakramen.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden.
Woonoppervlak: 198 m² (bruto vloeroppervlak 235 m², inhoud 689 m³).
Perceeloppervlak 175 m²
Tuin: 17 x 6,35 deel 5,75 breed.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1937, in 2006/7 geheel gemoderniseerd
Hoogwaardige afwerking
Elektra: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Verwarming en warm water door middel van een HR-combiketel (2007)
Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming
Massief afzelia parket op de begane grond, duurzaam bamboe op de verdiepingen
Parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder te koop of te huur op nog geen 100 meter afstand (van andere eigenaar, dus afzonderlijke transactie)
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.190.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwjaar toelichting In 2006/7 geheel gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 175 m² Inhoud 689 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combiketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (17.0 m bij 6.35 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen Toelichting Parkeerplaats te koop/huur Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: B 5375 Utrecht Oppervlakte 105 m² Kadaster: B 5378 Utrecht Oppervlakte 70 m²

U kunt de brochure hier downloaden

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen