IMMO 030 Makelaars
Rembrandtkade 25
3583 TN Utrecht
Tel: 030-2334444
info@immo-030.nl
Tolsteegplantsoen 22 III, 3523 AG Utrecht
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Licht en ruim 3-kamer- (voorheen 4 kamer-) appartement met 2 balkons, gelegen op de 3e (en tevens bovenste) verdieping aan het gewilde Tolsteegplantsoen. Naast 2 goede slaapkamers beschikt deze woning over een heerlijk ruime doorzon woonkamer, doordat de naastgelegen slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Het is een superstrak huis, met strak gestuukte wanden, een complete moderne keuken (2015) en modern sanitair (2018) en een fraaie vloerafwerking.
Bij de keuken is er een klein balkon, om heerlijk in de ochtendzon van je ontbijtje te kunnen genieten, bij de woonkamer heb je een groot balkon, een fijne plek om te vertoeven en groot genoeg om met een paar mensen te kunnen eten in de avondzon. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je leuk en ver weg, zo heb je zicht op de Dom en de watertoren.
De ligging is top, op loopafstand van NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf; filmhuis Louis Hartlooper Complex en Twijnstraat, winkelcentrum Smaragdplein en de hotspot Rotsoord met vele leuke horeca (Watertoren, LEEN, Klein Berlijn, camping Ganspoort) en met prachtige terrassen aan het water. De historische binnenstad, het Centraal Station en de Uithof (Utrecht Sciencepark en het UMC/WKZ, Universiteit en Hogeschool Utrecht) liggen op enkele minuten fietsen. Met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijkste snelwegen, er is altijd voldoende parkeerplek in de straat!
Indeling:
Entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de 2 slaapkamers waarvan de grote kamer ook toegang biedt tot het grote balkon.
Complete keuken in neutrale kleurstelling met heel handig aan beide zijden een werkblad, rechts voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een vriezer en aan de linkerzijde de spoelbak, een vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de keuken toegang tot het kleine balkon alsmede tot de moderne badkamer met een inloop regendouche, een natuursteen wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Achter de hal de lichte woonkamer over de gehele diepte van de woning, de bijgetrokken slaapkamer doet nu dienst als eetkamer. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot het grote balkon.
Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 69,4 m²
Balkons: 12,4 m²
Berging: 8,1 m².
Bijzonderheden:
Unieke en centrale ligging nabij de binnenstad.
Karakteristiek gemeentelijk monumentaal pand uit medio 1957
Verwarming en warm water door middel van een Nefit HR combiketel uit 2015
De woning is grotendeels voorzien van dubbele HR++ beglazing, energielabel D
Fraaie eikenhouten Lamell parketvloer in de kamers en een gietvloer in de gang
De eetkamer kan desgewenst weer gemakkelijk tot extra (3e) slaapkamer worden verbouwd
Eigen berging in de onderbouw
Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 156,32 (wordt binnenkort verlaagd naar € 98,50) per maand
Aanvaarding in overleg.
Interesse in deze woning? Wees verstandig en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.072,46
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 98,50
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
69 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
218 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
29-04-2027
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 98,50 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tolsteeg
Sectie
B
Perceelnummer
1660
Index
5
Eigendomssituatie
Volle eigendom