Van Lynden van Sandenburglaan 33

Omschrijving

For English text see below!

GOED GEISOLEERD EN SFEERVOL JAREN-'30 HUIS MET ENERGIELABEL C

In Tuindorp gelegen sfeervol jaren-’30 gezinshuis met een voortuin en een diepe zonnige achtertuin met een houten schuur en een handige achterom. Het betreft een goed onderhouden woning met een fraaie, smaakvolle moderne afwerking in een leuke mix van authentieke details als de erker en paneeldeuren. Een heerlijk licht huis ook door de grote raampartijen.

In 2017 is de keuken vernieuwd (en in 2022 geüpgraded), in 2019 is de voor- en in 2021 de achtertuin opnieuw aangelegd. De tuin is 13 meter diep en biedt tot zonsondergang zon. De woning beschikt over 4 slaapkamers, de zolderkamer kan desgewenst worden gesplitst in 2 kamers, met grote dakkapellen creëer je dan 2 grote ruime kamers.

De wijk Tuindorp behoeft eigenlijk geen nadere toelichting, het is dé jaren-30 buurt van Utrecht aan de oostzijde van de stad. Op fietsafstand van het centrum van Utrecht, net als winkelcentrum ‘De Gaard’ voor je dagelijkse boodschappen en het geliefde Griftpark. In de buurt zijn er goed aangeschreven scholen en met de auto zit je in binnen een minuut op de A27 of A28 en NS-station Overvecht en bushaltes liggen op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree/hal met de trapopgang, een handige kelderkast/meterkast en het toilet.

Lichte doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer een fraaie visgraat parketvloer met bies, wanden en plafond zijn fraai gestuukt. De voortuin biedt fijn privacy, je zit voor voorbijgangers niet direct in het zicht.

De open keuken is voorzien van een eiland met spoelbak, Quooker en met kasten en een ontbijtbarretje, het aanrecht tegen de zijmuur is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiger, combi-oven, koelkast en vriezer, dit alles in een neutrale kleurstelling, de keuken is ook voorzien van vloerverwarming.

De fraai aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en biedt daardoor de hele dag zon. Deze is compleet opnieuw aangelegd in 2021 en beschikt over een mooi en groot terras (bamboe vlonderplanken en siertegels), pergola en diverse beplantingen. Er is ook een handige achterom en achterin de tuin staat een ruime houten, geïsoleerde berging.

1ste verdieping: overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers: een ruime achterkamer en voorkamer alsmede een voorzijkamer (kastenkamer) alsmede een complete badkamer met een douche, ligbad, handdoekradiator en het 2e toilet, de badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

2de verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder met de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte en een ruime zolderkamer met een dakkapel en een dakraam.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekeningen
Woonoppervlak: 116 m², perceelgrootte 143 m², berging 8 m²
Achtertuin: circa 13,00 x 5,25 meter, op het westen gesitueerd.

Bijzonderheden:
Energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing en van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Electra: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water door middel van een Vaillant combiketel uit 2019
Aanvaarding in overleg.

English text:

GOOD INSULATED AND ATTRACTIVE 1930'S FAMILY HOUSE, ENERGYLABEL C

Attractive 1930s family house located in Tuindorp with a front garden and a deep sunny backyard with a wooden shed and a back entrance. It is a well-maintained house with a beautiful, tasteful modern finish in combination with authentic details such as the bay window (erker) and panel doors. A wonderfully bright house due to the large windows.

The kitchen has been renovated in 2017 (and upgraded in 2022). In 2019 the front garden and in 2021 the backyard have been redesigned. The garden is 13 meters deep and offers sun until sunset. The house has 4 bedrooms. The attic room can be split into 2 rooms if desired, with large dormer windows you can create 2 spacious rooms.

The Tuindorp district is the famous 1930s neighborhood of Utrecht on the east side of the city. It is located within cycling distance to the center of Utrecht, the shopping center 'De Gaard' for your daily shopping and the beloved Griftpark. There are well-regarded schools, daycares and after-school daycares in the area. You are within a minute reach to the A27 or A28 by car and within walking distance to Overvecht train station and the bus stop.

Layout:
Ground floor: Spacious entrance/hall with the staircase, a handy cellar cupboard / meter cupboard and the toilet.
Bright living room with a bay window at the front and patio doors to the garden is finished with a beautiful herringbone parquet floor with trim and beautifully plastered walls and ceiling. The front garden offers a privacy so that you are not directly in sight for passers-by.

The open kitchen has an island with sink, Quooker and cabinets and a breakfast bar. The counter against the side wall is equipped with an induction hob, extractor hood, combi oven, fridge and freezer, all in a neutral color scheme. The kitchen is also equipped with underfloor heating.

The beautifully landscaped backyard is located on the west and therefore offers sun all day long. It was completely redesigned in 2021 and has a beautiful and large terrace (bamboo decking and decorative tiles), pergola and various plants. There is also a back entrance and in the back of the garden is a spacious wooden, insulated shed.

1st floor: The landing area with a built-in closet provides entrance to 3 bedrooms: a spacious back room and front room, as well as another smaller front room (closet room). On this floor, there is also a complete bathroom with a shower, bath, towel radiator and the 2nd toilet. The bathroom has also underfloor heating.

2nd floor: The 2nd floor offers a spacious landing area with the central heating system and the connection for the washing machine and extra storage space. There is also a spacious attic room with a dormer window and a skylight window.

Sizes:
For the exact dimensions, we refer to the floor plan drawings
Living area: 116 m², plot size 143 m², storage room 8 m²
Backyard: approximately 13.00 x 5.25 meters, located on the west.

Other features:
Energy label C, fully equipped with double glazing and roof insulation, wall insulation and floor insulation
Electricity: 10 groups and 3 earth leakage circuit breakers
Heating and hot water by means of a Vaillant combi boiler from 2019
Acceptance in consultation.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.198,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 418 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-12-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (13.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie D Perceelnummer 2666 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties