Laan van Soestbergen 39 bis

Omschrijving

Royale en lichte jaren-‘30 bovenwoning met groot, zonnig dakterras, gelegen in een rustig straatje aan de rand van de Watervogelbuurt. De ligging is werkelijk top te noemen, met zicht op groen en heerlijk in de luwte van de stadsdrukte ‘om de hoek’.

Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit op de rand van een prachtig park (de Rijksmonumentale begraafplaats Soestbergen), aan de achterzijde op binnentuinen. Het centrum, de Oosterkade, het Ledig Erf, Twijnstraat en treinstation Vaartsche Rijn liggen op loopafstand, Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit) en natuurgebied Amelisweerd op fietsafstand. Uitvalswegen leiden je in enkele minuten naar de belangrijkste snelwegen.

De woning biedt veel ruimte (3 slaapkamers), sfeer (paneeldeuren, glas-in-lood), een knusse keuken en nette badkamer en last but not least een gigantisch en fraai aangelegd dakterras waar het de hele dag genieten van de zon is!

Indeling:
Begane grond: Entree met de meterkast en de trapopgang.

1ste verdieping: Overloop met het toilet (hangend) en een provisiekast, de knusse keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Royale en lichte (‘doorzon-‘) woonkamer met een achterkamer die met een suite(boeken)kast is afgescheiden van de voorkamer met werkhoekje (bijgetrokken voorzijkamertje). Veel ramen (aan de achterzijde nog met glas-in-lood), veel licht en aan de voorzijde prachtig uitzicht!

2de verdieping: Ruime (en door een grote dakkoepel erg lichte!) badkamer aan de achterzijde met een handige en sfeervolle granitovloer. Voorzien van ligbad, aparte douche en 2e toilet. Hier ook een vaste kast en de CV-kast.

Op deze verdieping ook de 3 slaapkamers: 2 ruime kamers die beide voorzien zijn van een vaste kast, de achterste heeft openslaande deuren naar een balkon en een studeerkamer aan de voorzijde.

Via een vaste trap is het royale dakterras bereikbaar, dat fraai is aangelegd met handige bergkasten/bloembakken en zelfs een kleine pantry voorzien van elektra en water. Vanaf het dakterras heb je ook weer een magnifiek uitzicht rondom, zelfs op de Dom!

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden.
Woonoppervlak: 91 m²
Dakterras: 26 m², de hele dag zon!

Bijzonderheden:
Energielabel D
Geheel voorzien van HR++ beglazing (met uitzondering van het glas-in-lood)
Electra: 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water door middel van een Junkers combiketel (2000)
Actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand (schilderwerk is ‘ieder voor zich’)
Goede geluidsisolatie naar de benedenwoning! (zwevende dekvloer, in 2017 aangebracht)
Naar NS-station Vaartsche Rijn is het 4 minuten lopen en 8 minuten naar de Oudegracht
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.604,40 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 312 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-07-2027 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Junkers combiketel (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.78 m bij 5.82 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik woning Huidige bestemming wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2211 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties