Burgemeester Norbruislaan 450

Omschrijving

Superstrak geheel gemoderniseerd instapklaar 3-kamer HOEK-appartement met een breed en zonnig balkon, gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementengebouw in Zuilen-Noord. Een zeer lichte woning door de ruime doorzon woonkamer met 2 zijramen, die je desgewenst zou kunnen opdelen om een extra 3e slaapkamer te realiseren. Door de hoekligging zit je aan het eind van de galerij waardoor je geen last van voorbijgangers hebt, wel zo rustig.

Vorig jaar is deze woning zeer grondig onder handen genomen en getransformeerd tot de strakke woning die het nu is. De lijst van uitgevoerde werkzaamheden is lang. Zo is er een nieuwe, luxe keuken geplaatst, is het sanitair (badkamer en toilet inclusief betegeling) vernieuwd, zijn elektra (meterkast) en wandcontactdozen uitgebreid, is de gehele woning opnieuw gestuukt (wanden en plafonds), is de CV-ketel vernieuwd en zijn de 3 balkondeuren inclusief kozijnen vervangen door kunststof deuren met HR++ beglazing. Ook is er een fraaie nieuwe laminaatvloer gelegd. Daarnaast is in opdracht van de VvE de buitengevel geïsoleerd. Kortom: een moderne, comfortabele en instapklare woning!

De locatie is goed aan een brede laan met veel groen, vlakbij de natuur van Oud Zuilen en de Maarsseveense plassen. Daarnaast ligt de woning op steenworp afstand van de Vecht. Ideaal om te wandelen, fietsen en te ontspannen. Er zijn genoeg winkels in de buurt (Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade) en het centrum van Utrecht is verrassend dichtbij, naar de Neude is het slechts een kwartiertje fietsen. Parkeren doe je gratis voor de deur en de bus stopt in de straat. Vanaf deze woning ben je binnen circa 5 minuten op de Zuilense ring en overige snelwegen, richting onder andere de A27 en A2. Op een kleine afstand van deze woning vind je (basis)scholen, speel- en sportvoorzieningen.

Indeling:
Op de begane grond van het complex zit halverwege het gebouw het trappenhuis met de brievenbussen en de toegang tot de bergingen.

De entree van de woning is op de tweede verdieping aan het eind van de galerij: je komt binnen in een hal die toegang biedt tot het toilet, een vaste kast, de badkamer met een (regen-)douche en een wastafelmeubel en slaapkamer 1, tevens een handige werk- of logeerkamer.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning, net als de keuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Met werkruimte aan beide zijden met rechts een spoelbak, een inductie kookplaat met afzuiger, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak, aan de linkerzijde extra kastruimte en een combi-oven.

Vanuit de slaapkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon over bijna de volledige breedte van de woning en gelegen op het zuidwesten, zon van begin van de middag tot avond dus.

De ruime woonkamer is over de gehele diepte van de woning, gemakkelijk in te richten als woonkamer met een eetkamer. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang het balkon.

In de onderbouw is er nog een handige berging.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekening
Woonoppervlak: 72,2 m²
Balkon: 6,4 m²
Berging: 5,9 m².

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water door middel van een Remeha combiketel uit 2022
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels ook HR++, geheel voorzien van kunststof kozijnen)
Energielabel C (hierin zijn de spouwmuurisolatie, vernieuwde achterdeuren en nieuwe cv-ketel nog niet meegenomen)!
Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 151,- per maand. Het beheer is uitbesteed aan een professionele beheerder. Er is een meerjarenplanning voor het onderhoud en daar wordt voor gereserveerd.
Aanvaarding in overleg (indicatie november/december 2023).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.437,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 151,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 232 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-08-2031 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 151,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zuilen Sectie B Perceelnummer 2741 Index 24 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties