Auriollaan 85 in Utrecht 3527 ES: Appartement.

Omschrijving

A place with a view!

Modern 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met een zonnig balkon en met een fantastische doorkijk op het Amsterdam Rijnkanaal en de Prins Clausbrug! De woning is gelegen op de 4e (en tevens bovenste) verdieping van een gemoderniseerd appartementengebouw dat in 2016 in het kader van Your Urban Space werd getransformeerd. De oudbouw uit 1960 werd toen tot het...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 2016 Woonoppervlakte 77 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

A place with a view!

Modern 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met een zonnig balkon en met een fantastische doorkijk op het Amsterdam Rijnkanaal en de Prins Clausbrug! De woning is gelegen op de 4e (en tevens bovenste) verdieping van een gemoderniseerd appartementengebouw dat in 2016 in het kader van Your Urban Space werd getransformeerd. De oudbouw uit 1960 werd toen tot het casco gestript en nagenoeg geheel verbouwd naar modern wooncomfort.

De woning beschikt over een ruime doorzon eet-/woonkamer, 2 goede slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk balkon op het zuidwesten, als ook een eigen berging in de afgesloten binnentuin. De kleurstelling van de woning is consequent in grijs uitgevoerd, het geeft de woning een moderne en cosy uitstraling.

De ligging is gunstig met grootwinkelcentrum Nova voor alle dagelijkse boodschappen om de hoek en op fietsafstand van kantorenpark Papendorp en de Internationale school Utrecht. Snelwegen A2 en A12 zijn in enkele autominuten bereikbaar en met de bus of de sneltram op loopafstand ben je binnen 10 minuten op NS-station Utrecht Centraal, met de fiets doe je er net zo lang over. Langs het kanaal is een parkachtig wandelgebied met leuke horeca.

Indeling:
Entree/hal met de garderobe en toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer.

De keuken is modern en in een fraaie kleurstelling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuiger, een combi-oven en koelkast en een 2 jaar nieuwe Bosch vaatwasser, achter de deur ook een handige voorraadkast en ‘om de hoek’ bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, hier hangt ook de CV-ketel. In de muur naar de woonkamer bevindt zich ook een handige ‘doorgeef’ opening.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, met zon van de middag tot laat in de avond.

De woonkamer (oorspronkelijk 2 kamers) is nu van het type ‘doorzon’, met grote ramen aan beide zijden en ook met toegang tot het balkon. De woonkamer is desgewenst op te splitsen om een extra (slaap-)kamer te creëren.
Via een tussenhal zijn de badkamer met de douche en een wastafel en de 2 goede slaapkamers bereikbaar, 1 slaapkamer is op dit moment in gebruik als een kastenkamer annex thuiswerkplek.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 77 m².

Bijzonderheden:
Afgesloten centrale entree met de brievenbussen en de trapopgang
Eigen berging in de gezamenlijke (afgesloten!) binnentuin waar zich ook een gemeenschappelijk tuinhuis bevindt dat te huur is om gasten te laten overnachten of voor bijvoorbeeld het vieren van tuinfeestjes
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel B
Verwarming en warmwater door middel van eigen combiketel (Intergas HRE, 2016)
Actieve VvE, bijdrage € 117,03 per maand
Het betreft eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989)
Vrij parkeren voor de deur!
Aanvaarding kan desgewenst snel!

A place with a view!

Modern 3-room (previously 4-room) apartment with a sunny balcony and a fantastic view of the Amsterdam Rijnkanaal and the Prins Clausbrug! The property is located on the 4th (and top) floor of a modernized apartment building that was transformed in 2016 as part of Your Urban Space. The old building from 1960 was stripped to its shell and almost entirely renovated for modern living comfort.

The property features a spacious through dining/living room, 2 good bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a lovely southwest-facing balcony, as well as a private storage room in the enclosed courtyard. The color scheme of the property is consistently executed in gray, giving the property a modern and cozy appearance.

The location is convenient with the large Nova shopping center around the corner for all daily shopping needs and within cycling distance of the Papendorp office park and the International School Utrecht. Highways A2 and A12 are accessible in a few minutes by car, and with the bus or tram within walking distance, you can reach Utrecht Central Station within 10 minutes, the same duration as by bike. Along the canal is a park-like walking area with nice restaurants.

Layout:
Entrance/hall with cloakroom and access to the toilet, kitchen, and living room.

The kitchen is modern and in a beautiful color scheme and is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, combination oven and refrigerator, and a 2-year-old Bosch dishwasher, behind the door is also a convenient pantry, and 'around the corner' is the utility room with the washing machine connection, also where the central heating boiler is located. In the wall to the living room is also a handy 'pass-through' opening.

From the kitchen, you have access to the southwest-facing balcony, with sun from the afternoon until late in the evening.

The living room (originally 2 rooms) is now of the 'through' type, with large windows on both sides and also with access to the balcony. The living room can be split if desired to create an extra (bed) room.
Through a intermediate hall, the bathroom with shower and sink and the 2 good bedrooms are accessible, 1 bedroom is currently used as a closet room and home office.

Sizes:
For the exact sizes, we refer to the floor plan
Living area: 77 m².

Particularities:
Enclosed central entrance with mailboxes and staircase
Private storage room in the shared (closed!) courtyard where there is also a communal garden house that can be rented for guests to stay overnight or for example to celebrate garden parties
The property is fully equipped with double glazing, energy label B
Heating and hot water by means of its own combi boiler (Intergas HRE, 2016)
Active VvE, contribution € 117.03 per month
The property concerns perpetual redeemed leasehold (AV 1989)
Free parking in front of the door!
Acceptance can be fast if desired!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.480,52 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan desgewenst snel Bijdrage VVE p/m € 117,03 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2016 Bouwjaar toelichting oorspronkelijk bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 247 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-01-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 117,03 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie S Perceelnummer 2394 Index 112 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend