Berkelstraat 105

Omschrijving

Op een ideaal punt in de Rivierenwijk gelegen bijzonder sfeervolle jaren-‘30 woning met een fraaie zonnige tuin op het westen. Dit huis is met behoud van de karakteristieke details op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Je treft er dus nog de kamer-en-suite, het glas-in-lood, vele paneeldeuren en de originele betegeling in het tochtportaal, maar ook een moderne keuken en badkamer, dus hedendaags wooncomfort met de sfeer van vroeger.

De woning is groter dan je op voorhand zou denken en biedt 101 m² woonoppervlak, verdeeld over een riante woonkamer en woonkeuken en 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om er nog een 4e slaapkamer bij te kunnen maken! Dit in combinatie met de ruime tuin, goed op de zon gelegen maken deze woning tot een heerlijk gezinshuis.

De Berkelstraat is een rustige en vooral ook gezellige straat in de populaire kindvriendelijke Rivierenwijk. In de buurt zijn er scholen en winkels en naar NS-station Vaartsche Rijn is het slechts 5 minuutjes fietsen, net zoals naar hotspot Rotsoord en in 8 minuten ben je in het centrum. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A-12 en in de straat is parkeren nog gratis.

Een sfeervol en instapklaar gezinshuis, op een aantrekkelijke plek gelegen!

Indeling:
Entree/tochtportaal met de meterkast en aansluitend de hal met de trapopgang en het toilet.

De kamer-en-suite biedt aan de straatzijde een fijne living met een erker en een schouw met een sfeervolle houtkachel, middels glas-in-lood schuifdeuren is de living afgescheiden van de royale woonkeuken aan de achterzijde, deze is over de volle breedte van de woning.

Hier een modern keukenblok in L-opstelling, voorzien van een grote porseleinen spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuiger, een vaatwasser, veel kastruimte en een provisiekast en een losse koelkast.

Via openslaande deuren en ook een aparte deur is er vanuit de keuken toegang tot de tuin met vele fruitbomen en een stenen schuur. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag tot laat in de avond van de zon.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast (de oorspronkelijke trapopgang naar zolder), een complete moderne badkamer met een bad én een douche, een wastafel en een 2e toilet.

Op deze verdieping 2 slaapkamers; een ruime voorkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van een vaste kast, en een goede achterkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap (deze bevindt zich nu boven de trap van de begane grond naar de eerste verdieping) kom je op een ruime zolderkamer met een dakkapel aan de voorzijde en 2 dakramen aan de achterzijde. Desgewenst is deze ruimte ook in 2 kamers op te delen. Op zolder ook de wasruimte en veel bergruimte achter knieschotten.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden.
Woonoppervlak: 101 m²
Tuin: 47 m², gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (het glas-in-lood uitgezonderd), vloer- en dakisolatie (energielabel D)
De meterkast telt 5 groepen en een aardlekschakelaar
Verwarming en warm water door middel van een Intergas combiketel (uit 2012)
Fraaie houten vloer in de woonkamer en keuken, fraai laminaat op de verdieping en vloerbedekking op zolder
In 2018 is het buitenschilderwerk gedaan
Aanvaarding in overleg (medio augustus 2021).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,50 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting medio augustus aanstaande Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 95 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 374 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-04-2031 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas combi (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (10.4 m bij 4.55 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 6269 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties