Hamakerlaan 13

Omschrijving

Speelse, ruime én betaalbare gezinswoning met voor- en zonnige achtertuin met stenen schuur en een achterom, gelegen in een rustig straatje in Tuindorp Oost. Deze woning biedt alle kenmerken die je zoekt in de ideale gezinswoning: veel ruimte (126 m²!), 4 slaapkamers, dus voldoende plek voor de kinderen en ook nog om thuis te kunnen werken, een lichte ‘doorzon’-woonkamer en een achtertuin met middag- en avondzon (pal West gelegen). En de kindvriendelijke ligging natuurlijk in een rustig straatje met aan de overzijde een speelpleintje waar de kinderen veilig kunnen spelen.

Het casco van de woning lijkt ons goed, de afwerking van de woning is netjes maar gedateerd. We kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar een moderniseringsslag zal willen slaan, maar dat biedt je dan ook weer de mogelijkheid om alles geheel naar eigen wens af te werken.

Tuindorp Oost ligt op fietsafstand van de centrum van Utrecht en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Gaard’. In de buurt zijn er scholen en met de auto zit je in een paar minuten op de A27 of A28, in de buurt is er voldoende parkeergelegenheid en NS-station Overvecht ligt op een paar minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin kom je in de entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de garderobe.

Lichte woonkamer in een Z-vorm met een gas open haard. Door de voortuin geniet je van genoeg privacy en vanuit de woonkamer kijk je leuk weg over het plantsoen/speelveldje.

De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is gemakkelijk tot een geheel open keuken te maken, vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

1ste verdieping: overloop met toegang tot de tussengelegen badkamer met een douche, 2e toilet en wastafel. Aan de achterzijde een zijkamer en een grotere kamer, aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer, dit waren oorspronkelijk 2 kamers.

2de verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderkamer met 2 dakramen en een grote bergruimte. Door een dakkapel te plaatsen zou je deze kamer groter kunnen maken.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekeningen
Woonoppervlak: 126 m²
Schuur: 9 m²
Perceel: 144 m²
Achtertuin: 9,82 x 5,75 meter, pal West gesitueerd.

Bijzonderheden:
Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
Het energielabel is aangevraagd en volgt nog
Electra: vernieuwde groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water: door middel van een Remeha Avanta combiketel uit 2019
Aanvaarding in overleg, kan eventueel snel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.277,78 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 427 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-04-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.82 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie L Perceelnummer 862 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties