Bollenhofsestraat 19

Omschrijving

Modern wonen in een vooroorlogs huis, dat kan in dit strakke gezinshuis met een zonnige stadstuin, gelegen in een rustige straat in het gewilde Wittevrouwen. In 2011 is dit huis op grondige en smaakvolle wijze verbouwd en in 2020 verder gemoderniseerd. Een superstrak, zeer licht en instapklaar huis!

Deze woning biedt 92 m² woonplezier, verdeeld over een ruime lichte woonkamer en moderne keuken, 3 slaapkamers met een extra werkruimte en een luxe, moderne ‘wellness’ badkamer. Daarnaast zijn er in het hele huis slim gebouwde vaste kasten gemaakt waardoor er erg veel praktische bergruimte is, de glas-in-lood ramen (ingepakt in dubbel glas) geven de woning een karakteristiek cachet. De stadstuin is fraai aangelegd en ligt op het Zuiden en biedt daardoor de gehele dag zon.

De wijk Wittevrouwen in Utrecht oost behoeft eigenlijk geen nadere toelichting. Op loopafstand van het Griftpark, op fietsafstand van het centrum, nabij openbaar vervoer, buurtwinkels en steeds meer leuke restaurantjes en uitvalswegen naar snelwegen zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree/hal met de meterkast en het toilet met een fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de zeer lichte woonkamer met een hoog plafond en fraaie wit gelakte vloerdelen.

Aansluitend de open keuken met een modern keukenblok in L-opstelling, voorzien van een inductie kookplaat, een afzuiger (naar buiten), een spoelbak, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. In de keuken is er een deur naar de tuin.

Via een zeer licht trappenhuis kom je op de overloop, aan de achterzijde van het huis tref je een slaapkamer en de moderne badkamer met een ruime, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een 2e toilet en een handdoekradiator. Een Velux dakraam geeft de badkamer licht en de mogelijkheid tot ventileren. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met een ruime kastenwand. Op deze verdieping ook wit gelakte vloerdelen.

De tweede verdieping is door de grote dakkapellen voor en achter een volwaardige verdieping met aan de achterzijde een ruime overloop/werkkamer/wasruimte en aan de voorzijde een grote slaapkamer. Ook in deze beide ruimtes weer veel slimme bergmogelijkheden, op de vloer een fraai (vrij nieuwe) pvc-laminaatvloer.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekeningen
Woonoppervlak: 92 m²
Tuin: circa 5,60 x 2,25 meter, gesitueerd op het zuiden.

Bijzonderheden:
Energielabel D, geheel voorzien van dubbel beglazing (deels HR++), ook ‘ingepakt’ glas-in-lood
Electra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
Bij de aankoop in 2019 is het huis bouwkundig gekeurd, dit rapport is op aanvraag beschikbaar
In april van dit jaar is de buitenzijde geschilderd
Verwarming en warm water door middel van een Nefit Topline Aquapower+ HRC 25/CW6 (uit 2010, recent nog onderhouden)
De aanvaarding is in overleg (indicatie einde 2023).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.184,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting in 1990 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 58 m² Inhoud 340 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-04-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower+ HRC 25/CW6 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (5.6 m bij 2.25 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 3700 Oppervlakte 58 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties